Ações renovatórias em recente julgamento, a Terceira Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ) reafirmou que os juros de mora sobre as diferenças de aluguéis apuradas em ações renovatórias de locação comercial incidem a partir da intimação do locatário na fase de cumprimento definitivo de sentença. A relatora, ministra Nancy Andrighi, destacou que o valor estabelecido na sentença pode ser alterado em grau recursal, não possuindo liquidez imediata. Somente com o trânsito em julgado é possível constituir o devedor em mora. O que são ações Renovatórias? A ações  renovatórias são um instrumento jurídico que permite ao locatário comercial solicitar judicialmente a renovação compulsória do contrato de locação, visando assegurar a continuidade de seu negócio no mesmo local. Esse mecanismo é fundamental para proteger o fundo de comércio e garantir a estabilidade das atividades comerciais.  Ações renovatórias quais as Implicações da Decisão do STJ A decisão do STJ traz importantes implicações para locadores e locatários: Para Locatários: Garante que os juros de mora sobre eventuais diferenças de aluguéis só sejam devidos após a definição final do valor, evitando encargos adicionais durante a fase de conhecimento do processo. Para Locadores: Reforça a necessidade de diligência na condução do processo, especialmente na apresentação […]

    Reforma Tributária: O Que Você Precisa Saber na locação de imóveis  A locação de imóveis, seja residencial ou comercial, é uma atividade que está no centro das mudanças trazidas pela reforma tributária de 2025. Com a introdução da CBS e do IBS, bem como a reorganização do sistema fiscal, proprietários, investidores e empresas precisarão rever estratégias e contratos. Este artigo aborda os impactos da reforma, as diferenças entre tributação como pessoa física e jurídica, e como o planejamento jurídico pode garantir segurança e economia. Reforma Tributária: Como Fica o Aluguel? A reforma tributária de 2025 pretende simplificar o sistema tributário brasileiro, mas a locação de imóveis enfrentará desafios específicos. Entre as principais mudanças, destacam-se: Introdução da CBS e do IBS: A CBS substituirá o PIS e a COFINS, aplicando-se a uma alíquota de 12% sobre serviços e possivelmente sobre receitas de aluguéis. O IBS substituirá o ISS e o ICMS, unificando tributos e padronizando alíquotas. Impacto nos contratos: Contratos residenciais podem ser reajustados para incorporar os novos custos. Contratos comerciais enfrentam maior complexidade tributária, exigindo revisões para repassar ou absorver o impacto dos impostos. Transição gradual: Durante o período de transição, locadores podem optar por regimes híbridos, preservando […]

As taxas condominiais são uma das principais formas de arrecadação para manter o bom funcionamento de um condomínio, cobrindo despesas com manutenção, segurança, limpeza e outros serviços essenciais. Contudo, quando o pagamento dessas taxas é negligenciado, o condomínio pode iniciar um processo de execução para cobrar a dívida, o que pode gerar grandes preocupações aos condôminos inadimplentes. No entanto, é importante saber que existem várias formas de se defender contra as execuções de taxas condominiais. É essencial que o devedor compreenda seus direitos e identifique situações em que pode contestar a cobrança ou questionar a legalidade do processo de execução. Este artigo oferece uma visão detalhada sobre como se defender das execuções de taxas condominiais, explorando os direitos dos condôminos, o papel do síndico e as estratégias jurídicas que podem ser adotadas para evitar o pagamento de valores indevidos ou cobrar as dívidas de maneira justa. Taxas Condominiais: Como Se Defender das Execuções? A cobrança de taxas condominiais é um processo necessário para a manutenção e o funcionamento do condomínio, mas, muitas vezes, pode gerar disputas jurídicas. Neste artigo, discutiremos como se defender das execuções por taxas condominiais, abordando os direitos dos condôminos e as formas de contestar cobranças indevidas. […]

Contrato de aluguel bem elaborado é essencial para garantir segurança jurídica tanto para o inquilino quanto para o proprietário. No entanto, existem detalhes importantes que devem ser observados antes de assinar o documento, pois eles podem impactar diretamente a relação contratual. Neste artigo, vamos explorar os principais cuidados que o inquilino deve ter em um contrato de aluguel e como um advogado especializado pode ajudar a evitar problemas futuros. O Que É Um Contrato de Aluguel? O contrato de aluguel é um documento jurídico que formaliza o acordo entre o locador (proprietário) e o locatário (inquilino) para o uso de um imóvel mediante pagamento. Esse contrato é regido pela Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91), que estabelece os direitos e deveres de ambas as partes. Quais os Elementos Essenciais do Contrato Identificação das partes. Descrição do imóvel alugado. Valor do aluguel e encargos. Prazos e condições de renovação. Cláusulas específicas, como garantias locatícias e índice de reajuste. Cuidados Com Valores: Aluguel, Encargos e Condomínio Um dos pontos mais importantes do contrato de aluguel é a definição clara dos valores a serem pagos. O Que Deve Estar Claro no Contrato Valor do aluguel: Deve ser especificado de forma detalhada e acordado […]

Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) regula as relações entre locadores e locatários, trazendo direitos e deveres para ambas as partes. Entre os pontos mais discutidos estão as multas contratuais, aplicadas em situações como rescisão antecipada, atraso no pagamento ou danos ao imóvel. Neste artigo, vamos esclarecer o que a legislação prevê sobre multas contratuais e como o inquilino pode se proteger contra cobranças abusivas. Lei do Inquilinato: O que diz  Sobre Multas Contratuais? A Lei do Inquilinato permite a inclusão de multas contratuais como forma de proteger o locador contra descumprimentos por parte do inquilino. No entanto, essas penalidades devem respeitar os princípios de razoabilidade e proporcionalidade. Princípios Importantes Razoabilidade: A multa deve ser proporcional ao prejuízo causado pelo descumprimento do contrato. Proporcionalidade: Em casos como rescisão antecipada, a multa é calculada de forma proporcional ao tempo restante do contrato. Multa contratuais por Rescisão Antecipada na lei do inquilinato A multa por rescisão antecipada é aplicada quando o inquilino decide encerrar o contrato antes do prazo estipulado. Como Funciona? O cálculo da multa geralmente considera o valor equivalente a três meses de aluguel. A multa é reduzida proporcionalmente conforme o tempo cumprido no contrato. Exemplo: Se o contrato é […]

A compra e venda de um imóvel envolve valores altos, decisões importantes e muitos detalhes burocráticos. Nesse cenário, o suporte de um advogado imobiliário é mais do que recomendado — é uma medida de proteção e economia. Muitos compradores ou vendedores confiam apenas na imobiliária ou no corretor, sem perceber que esses profissionais não substituem a análise jurídica especializada. É aí que mora o risco, especialmente em contratos mal redigidos ou imóveis com pendências. Neste artigo, você vai entender o que faz um advogado imobiliário, quando sua atuação é indispensável e quais problemas podem ser evitados com essa assessoria. Tudo o que você precisa saber para negociar com mais segurança e tranquilidade. O que faz um advogado imobiliário? O advogado imobiliário atua diretamente na análise, elaboração e revisão de contratos de compra e venda, locações, doações, permutas, escrituras e financiamentos. Ele é o responsável por garantir que todas as etapas estejam dentro da legalidade. Além disso, esse profissional investiga possíveis pendências do imóvel, como dívidas de IPTU, ações judiciais, embargos, inventários ou registros irregulares. Tudo isso antes da assinatura de qualquer documento ou transferência de valores. Seu papel vai além da burocracia: ele assegura que os direitos das partes envolvidas […]

Despejo de inadimplência no pagamento de aluguéis é uma situação delicada para qualquer proprietário. Muitas vezes, além do prejuízo financeiro, o locador ainda precisa lidar com atrasos prolongados e ocupações indevidas. Nessas horas, agir com respaldo legal é essencial. O despejo é o caminho previsto na legislação para retomar a posse do imóvel. No entanto, esse procedimento deve seguir as normas da Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991), garantindo segurança jurídica ao proprietário e respeito ao direito de defesa do inquilino. Neste artigo, você vai aprender o passo a passo para despejar um inquilino inadimplente, desde a análise do contrato até o cumprimento da sentença judicial. Entenda seus direitos, evite erros comuns e saiba quando recorrer a um advogado. Despejo por inadimplência: Contrato de Locação o ponto de Partida Antes de qualquer ação, é essencial verificar o contrato de locação assinado entre as partes. Esse documento deve conter cláusulas claras sobre o prazo de vigência, valor do aluguel, encargos e penalidades em caso de inadimplência. Um contrato bem elaborado é a base de um processo de despejo eficaz. A Lei do Inquilinato permite que o locador proponha a ação de despejo em caso de falta de pagamento. Contudo, o contrato […]