Compreendido esse prazo, vale reforçar que a análise de cada situação, inclusive fora dele, depende sempre das provas e circunstâncias envolvidas. É possível cancelar uma Multipropriedade depois de assinar o contrato? Sim, o cancelamento da Multipropriedade pode ser possível, mas suas consequências variam de acordo com cada contrato e com o motivo da desistência. Podem ser analisados direito de arrependimento, descumprimento da oferta, publicidade enganosa, prática abusiva, vício de consentimento, inadimplemento ou eventual abusividade de cláusulas. Por isso, não existe uma resposta idêntica para todos os compradores.   Quais provas podem demonstrar pressão ou abuso durante a venda da Multipropriedade? Em uma discussão envolvendo Multipropriedade, provas são fundamentais. Guarde contrato, proposta, comprovantes, conversas, anúncios, e-mails, fotografias, vídeos, pedidos de cancelamento e respostas da empresa. Também anote como ocorreu a abordagem, quanto tempo durou a apresentação e quem estava presente. Esses elementos ajudam o advogado a comparar aquilo que foi prometido com aquilo que efetivamente foi contratado.   Como um advogado pode ajudar quem se arrependeu de comprar uma Multipropriedade? O advogado pode analisar a Multipropriedade considerando contrato, publicidade, mensagens, pagamentos e circunstâncias da venda. Dependendo do caso, podem ser estudadas medidas extrajudiciais ou judiciais para cancelamento, restituição de valores, discussão […]

Irregularidades em contratos podem transformar um documento que deveria trazer segurança em uma verdadeira fonte de prejuízos, cobranças inesperadas e problemas judiciais. Muitas pessoas assinam contratos acreditando que todas as condições negociadas estão corretamente registradas. O problema surge quando aparecem multas desconhecidas, obrigações diferentes daquilo que foi combinado, cláusulas abusivas ou até situações de pressão, engano ou omissão de informações importantes. É nesse momento que surge uma pergunta muito comum: “Doutor, eu assinei. Agora sou obrigado a cumprir?” Nem sempre. A assinatura possui grande importância jurídica, mas não torna automaticamente válido qualquer conteúdo contratual. O Direito brasileiro prevê hipóteses de nulidade, anulabilidade, revisão e afastamento de cláusulas abusivas. Ao longo deste artigo, você entenderá: quais são as principais irregularidades; como identificar problemas antes da assinatura; quando um contrato pode ser nulo ou anulável; quais provas são importantes; qual o prazo para agir; quando pode existir indenização; como funciona a atuação de um advogado. Por isso, diante de Irregularidades em contratos, não é recomendável simplesmente parar de pagar ou abandonar o negócio. Primeiro é necessário compreender qual é o problema e quais consequências jurídicas realmente podem ser aplicadas. O que são Irregularidades em contratos? Irregularidades em contratos são defeitos, vícios ou […]

O que é um contrato imobiliário? Contrato imobiliário? Antes de assinar qualquer documento envolvendo uma casa, apartamento, terreno, sala comercial ou outro imóvel, é importante compreender que algumas poucas páginas podem representar obrigações financeiras por anos e comprometer uma parcela relevante do patrimônio de uma família ou de uma empresa. Comprar o imóvel dos sonhos, vender um patrimônio construído durante décadas, alugar um ponto comercial ou investir em um empreendimento na planta são decisões que costumam gerar expectativas positivas. Entretanto, quando o documento é assinado sem análise adequada, aquilo que deveria trazer segurança pode se transformar em cobrança inesperada, perda financeira, dificuldade para registrar o imóvel, discussão sobre multa ou até processo judicial. Um contrato relacionado a imóveis é, em linhas gerais, o instrumento pelo qual duas ou mais partes estabelecem direitos, obrigações, condições, prazos e responsabilidades referentes a determinado bem imóvel ou negócio imobiliário. Isso significa que não existe apenas um modelo. O documento pode disciplinar uma compra e venda, promessa de compra e venda, locação, cessão de direitos, permuta, incorporação imobiliária, corretagem, entre inúmeras outras operações. E aqui surge um detalhe extremamente importante: assinar um documento de compra e venda não significa necessariamente que a propriedade já foi […]

O que é um Contrato de experiência? Contrato de experiência é uma expressão bastante conhecida por quem acaba de conseguir um emprego ou pretende contratar um novo funcionário. O problema é que conhecer o nome desse tipo de contratação não significa compreender seus efeitos jurídicos, e é justamente nesse ponto que começam muitos conflitos entre empresas e trabalhadores. O trabalhador pode acreditar que, por estar em período do contrato de experiência, possui menos direitos do que os demais empregados. O empregador, por sua vez, pode imaginar que durante esse período é possível encerrar o vínculo a qualquer momento e sem maiores consequências. Nenhuma dessas conclusões é inteiramente correta, porque a relação de trabalho começa desde a admissão e deve respeitar as normas previstas na legislação trabalhista. O período inicial da relação de emprego possui regras próprias, mas continua sendo uma verdadeira relação trabalhista. Salário, jornada, FGTS, décimo terceiro proporcional, férias proporcionais, adicionais eventualmente devidos, normas de saúde e segurança e diversos outros direitos permanecem relevantes, mesmo quando as partes estabeleceram previamente uma data para o término da contratação. Além disso, detalhes aparentemente simples podem mudar completamente as consequências de uma rescisão. Imagine, por exemplo, uma empresa que contrata um profissional […]

O Contrato de Depósito é utilizado quando uma pessoa entrega determinado bem a outra para que seja guardado, conservado e posteriormente devolvido. À primeira vista, pode parecer uma relação simples, baseada apenas na confiança entre quem entrega e quem recebe o objeto. No entanto, quando surge algum problema, essa simplicidade desaparece rapidamente e dá lugar a dúvidas sobre responsabilidade, prejuízos, restituição e até direito de retenção. Imagine, por exemplo, deixar uma máquina, um veículo, mercadorias, equipamentos, documentos ou outro patrimônio valioso sob a responsabilidade de terceiro e, no momento em que você solicita a devolução, descobrir que o bem foi danificado, utilizado sem autorização, entregue a outra pessoa, desapareceu ou simplesmente não está mais disponível. Nessas situações, é comum surgir uma série de questionamentos: quem deve arcar com o prejuízo? O depositário pode se negar a devolver o objeto? É possível exigir indenização? Existe alguma situação em que ele possa reter o bem legitimamente? Esses problemas não são raros e podem ocorrer tanto em relações entre pessoas físicas quanto em negócios empresariais. Empresas que armazenam mercadorias, pessoas que deixam bens sob os cuidados de terceiros, estabelecimentos que recebem objetos para guarda e profissionais que assumem a custódia de determinado patrimônio […]

A partir desses pontos, o artigo conclui reforçando que discordar de um laudo é possível, desde que a divergência seja demonstrada de forma concreta e é aí que a orientação jurídica se torna relevante. Em processo judicial, a contestação precisa ser fundamentada. Dependendo da situação, poderá haver pedido de esclarecimentos, apresentação de parecer técnico ou até nova avaliação. Portanto, discordar do Laudo de Avaliação de Imóveis é possível, mas é necessário demonstrar concretamente as razões dessa divergência.   O que fazer quando o imóvel é avaliado abaixo ou acima do valor de mercado? Quando o Laudo de Avaliação de Imóveis apresenta um resultado aparentemente incompatível com o mercado, o primeiro passo é identificar a origem da diferença. Não basta utilizar anúncios encontrados na internet, pois preço anunciado não significa necessariamente preço efetivamente negociado. É importante analisar os imóveis utilizados como comparação, metodologia, metragem, localização, conservação e data da avaliação. Confirmada uma inconsistência no Laudo de Avaliação de Imóveis, poderá ser necessário apresentar manifestação técnica ou adotar a medida jurídica adequada para evitar prejuízo.   Quais documentos são necessários para fazer a avaliação de um imóvel? Para produzir um Laudo de Avaliação de Imóveis, o profissional poderá solicitar documentos diferentes conforme […]

Com esses resultados delineados, o texto segue para explicar como o histórico de tentativas administrativas frustradas influenciou o reconhecimento dos danos morais e o chamado desvio produtivo do consumidor. A Reis Advocacia atua na defesa da consumidora em conflitos envolvendo cobranças indevidas, alterações contratuais e problemas com prestadores de serviços. Se você enfrenta situação semelhante, reúna seus documentos e procure orientação jurídica. Cada processo possui particularidades, mas conhecer seus direitos e preservar as provas pode ser decisivo para buscar uma solução. Acesse o tribunal e saiba mais sobre o processo. Processo referência: 0000307-52.2026.8.17.8227 Perguntas frequentes sobre os direitos da consumidora A operadora pode aumentar o plano sem avisar? Depende das condições contratuais e das normas aplicáveis. No processo analisado, a falta de comprovação da comunicação prévia foi relevante para reconhecer a irregularidade. O que fazer ao perceber aumento inesperado? Compare as faturas, verifique o contrato, conteste a cobrança e guarde os protocolos. A consumidora pode receber em dobro? Dependendo das circunstâncias jurídicas, pode haver restituição em dobro. Foi o que ocorreu neste processo. Toda cobrança indevida gera danos morais? Não. A existência de dano moral depende das circunstâncias e provas de cada caso. O que é desvio produtivo do consumidor? […]